Xatum es un proyecto inmobiliario de vanguardia que se encuentra ubicado estratégicamente en Tulum, en el estado de Quintana Roo, México, considerado el epicentro de la Riviera Maya. Vale la pena destacar, que el conjunto completo ofrece lotes multifamiliares, mixtos y comerciales con la intención de brindar flexibilidad, y conforme los planes y objetivos de cada inversionista o habitante. 

Sin duda, uno de los conceptos rectores de este desarrollo es imprimir un sentido del lugar al conjunto, tomando en particular consideración a Tulum, la Riviera Maya, el mar, la arquitectura vernácula, la historia, el clima, la vegetación tropical, la ecología, todos los elementos que le brindan estética y son reconocidos de esta región e impulsan a vivir una experiencia de elegancia y sosiego.

El proyecto se concibe en uno de los lotes multifamiliares, y está constituido por 40 unidades habitacionales distribuidas en 4 niveles, un rooftop con amenidades y espacio de estacionamiento en una bahía frontal para 24 vehículos.

El concepto de diseño se basa en un volumen integral horizontal que establece un juego visual entre la solidez de la arquitectura tradicional de la región y la transparencia como un elemento sutil y hasta discordante, pero que le imprime una dinámica atractiva y funcional al conjunto.

Para la paleta de materiales se seleccionaron acabados que se encuentran en sintonía con el mismo concepto de diseño, donde el concreto aparente entablerado define un basamento y una corona sólida con una textura que enfatiza la longitudinalidad del edificio, mientras que el chukum se presenta en la sección central con una apariencia tradicional y tenue, brindándole unificación al desarrollo.

Adicionalmente, se diseñaron una serie de revestimientos en fachada, una segunda piel que por medio de elementos verticales en tonalidades de madera que le imprimen dinamismo y brindan protección solar, pero al mismo tiempo una cualidad de transparencia. 

El edificio enfoca sus vistas hacia el noroeste y hacia el sureste conforme a su distribución. Asimismo, al analizar la reglamentación local, se obtiene el mayor beneficio para el proyecto con base en las restricciones que los alineamientos urbanos municipales dictan.

En cuanto a la diversidad de tipologías de departamentos, las unidades van desde los 60m2 con una recámara, un espacio flex y un área social; 80m2 con dos recámaras y un área social; 100m2 con dos recámaras, un espacio flex y un área social. Por otra parte, en planta baja se diseñó también la tipología de 100m2 GARDEN, la cual tiene una zona privativa exterior; también se definió la tipología de 130m2 con tres recámaras y área social.

Para finalizar, en la zona del rooftop de amenidades la propuesta de diseño parte de una gran pérgola que unifica el espacio y corona al edificio. En este nivel, se pueden disfrutar de todas las vistas en el entorno y de una experiencia de vivir junto a la naturaleza. En el rooftop se definió un programa que cuenta con alberca e hidromasaje, gimnasio, zona de spa, área de fogatero, espacios lounge, un bar al aire libre, servicios sanitarios, asoleadero y zona de camastros.