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Torre Valle Oriente es un complejo de usos mixtos ubicado en la Ave. Lázaro Cárdenas en la Zona de Valle Oriente en el municipio de San Pedro Garza García. El proyecto tiene un programa de comercio, oficinas, departamentos y amenidades. El área total construida del conjunto es de 77,952.07 m2 en un terreno de 5,642.68 m2

Para este proyecto, el objetivo inicial fue generar una torre emblemática que sobresaliera del resto de su contexto, donde se definiera una plaza que acoge y recibe al usuario, siendo un espacio de transición que protege a los visitantes de la cercanía con la Ave. Lázaro Cárdenas.

A nivel de calle, en la planta baja se diseñó una cinta de comercio frontal que delimita la planta y acentúa su resguardo de la avenida, donde se ofrecen espacios comerciales en el nivel 1 al 2 enfocados al retail con un área rentable de 1,714.24 m2, y adicionalmente se incluyeron 200.70 m2 comerciales en S1.

Hacia el interior, el patio central sirve como un punto de encuentro, así como un área de esparcimiento, un espacio público que conecta el comercio con la torre.

Definitivamente, en este proyecto uno de los retos más importantes es el mantener la privacidad entre los diferentes usuarios, separando claramente los usos y definiendo accesos verticales independientes en la parte de oficinas y en la habitacional, una característica muy atractiva para el desarrollo inmobiliario.

Por la naturaleza del proyecto, existe la necesidad de proveer un estacionamiento extenso. Para solucionar esta situación se planteó estacionamiento construido del nivel 3 al 5 y con sótanos de estacionamiento subterráneo del S1 al S7. Los usos de los niveles de estacionamiento están divididos para garantizar la privacidad.

El estacionamiento de oficinas se define del S7 al S4 con una extensión de 16,560.38 m2 y una cantidad de 473 cajones. El estacionamiento del bloque de comercio y oficinas independiente se localiza en el S3 y tiene una extensión de 4,071.22 m2 y 121 cajones. Para el área comercial, el estacionamiento se ubicó del S2 al S1, y tiene 7,880.96 m2 y una capacidad de 198 cajones.

Para el área residencial, se plantearon tres niveles de estacionamiento, del 3 al 5, con una extensión de 9,388.80 m2, y una capacidad de 237 cajones para departamentos.

Vale la pena destacar que, una de las intenciones principales es que el conjunto se visualizara con un lenguaje unificado, a pesar de ser varios bloques con usos diferentes, en uno de los bloques de manera independiente reside el área de oficinas y comercio enfocado a un segmento de mercado más amplio en el nivel 6 al 12 (7 niveles). El área rentable por nivel de este bloque es de 566.00 m2, dando un total 3,396.00 m2.

En la torre principal, se ofrece una experiencia más exclusiva con amenidades específicas y controles de acceso para mantener la privacidad y la seguridad. Como parte de la volumetría, se planteó como un elemento muy definido que conforme transcurren los niveles y que cada cinco niveles se crea un efecto de rotación. Los pisos de oficinas del 7 al 20 (13 niveles) ofrecen espacios de trabajo que se pueden subdividir en un piso en máximo cuatro locales. Por cada nivel se tiene un área rentable de 758.78 m2, dando un total de 11,381.70 m2. En el nivel 6 se ubicaron las amenidades de oficinas, con 758.78 m2 de extensión. 

Las amenidades de los departamentos se localizan en el nivel 22 como un punto intermedio entre las oficinas y los apartamentos. En la sección residencial, del nivel 23 al 40 (18 niveles), se ubican los departamentos que se dividen en seis tipologías que pueden cambiar ligeramente dependiendo del nivel y que van desde los 85 m2 a los 153 m2, siendo un total de 108 unidades. En estos pisos se tiene un área rentable por nivel de 752.83 m2, con un total de 15,097.14 m2 de departamentos.

Posteriormente, en el nivel 41 y 42, se diseñaron los PH, cuatro exclusivos departamentos, dos por cada nivel, que ofrecen una experiencia sofisticada de habitar. En estos niveles el área rentable por piso es de 725.83 m2, y un total de 1,505.66 m2.

Información del proyecto

Categoría

Usos mixtos

Fecha

2017

Ubicación

SPGG, N.L., MX.

Superficie del terreno

5,642.68 m2, 60,737.30 sq ft.

Superficie construida

77,952.07 m2, 839,069.09 sq ft.

Diseño Arquitectónico

Arq. Rodrigo G de la Peña L.

Colaboradores de diseño arquitectónico

Arq. David Galán, Arq. Sergio Gurrola, Arq. Imelda Montenegro, Arq. Karla Madrigal, Arq. Tomás Cantú, Arq. Héctor Quilantán.

Renders

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